2023年，珠海楼市的发展未达到人们的预期，整体上处于三年疫情所产生的谷底时期。虽然年内政策方面，利好频出，甚至于出现了史上最低的LPR3.6%。

但据合富研究院统计，2023年全年商品房新增只有177.84万㎡，同比下降26%，网签271.43万㎡，同比下降1%。商品类住宅新增供应约为154.53万㎡，同比下降25%。住宅产品网签238.23万㎡，同比随上扬3%，却不及21年的一半。

销售的低迷，反馈到土地市场，导致房企不愿意拿地，2023年珠海仅成功出让6宗涉宅地，土地出让规模跌幅同比超过74%。

2023年，随着疫情的结束，业内对于房地产市场抱有很大的期望。

但是，销量恢复缓慢，市场成交在三月份之后开始疲软，整体上不断走低。整个上半年可谓呈现了高开低走的趋势。

于是为了稳定房地产行业，政府的各类维稳和宽松政陆续出台。

从整体上来看，2023年的楼市关键词为“维稳和宽松”。随着珠海楼市新政加码，解除部分限购、认房不认贷、降低存量首套房贷利率等政策，刺激刚需及改善客户入市。低首付、低LPR，都是为了进一步促进市场成交。

从年度数据来看，据合富研究院统计，2023年珠海楼市共计成交了约612.35亿元。同比22年，上涨8%。这些新政的推出无疑是成功的，维持了房地产市场的稳定。

一季度销售端高位开场，3月单月销售额达年内最高，随后市场急转直下，为刺激楼市，9月，11月楼市利好新政密集出台。在认房不认贷、降利率、降首付等一系列新政的刺激下，第四季度的成交量出现了恢复性上涨。

2023年，全国的楼市政策颁布相当密集，整体上以“维稳和宽松”为基础。珠海在这一块可谓一脉相承。

7月份起，中央就多次发力提振楼市。2023年政策面宽松、优化力度远超往年，但疫情结束以后，我国经济市场整体出现下行，居民收入未达预期，政策作用并没有达到期待值。

2024，房地产市场走向何方？

各大机构预计，在2024年的市场，在政策上，依然有放宽和加力的空间，不管是对于购房者，亦或者是房企，2024年的楼市政策，其支持力度，都有望进一步提升。

在土地市场上，2023年的珠海，可谓供需两弱，都是国企在发力，在中央关于土地政策的支持下，明文在城市郊区或偏远地区，可以规定其容积率低于1的情况下，2024年有望出台更进一步，也更为详细的政策。

2023年珠海土地市场供应涉宅和商业用地，共计13宗，出让六宗，提前中止6宗，1宗待拍，没有溢价产生。2024年有望整体恢复，供应和房企拿地或将出现好转。

在住宅板块上，2023年，珠海可谓是加码不断，利好频传。2024年，可以预见因为土地市场的萎缩，供应量可能偏弱。在众多利好政策的加持下，购房者信心或将恢复，进而推升成交。

2024年在珠海，住宅相关政策上，无论是需求端的购房者，亦或是销售方的房企，政策方面都将进一步发力。房企将获得更多的支持，而购房政策将会进一步将强，降低购房成本，降低购房门槛等等。

在商办板块上，2023年珠海整体处于低迷状态，目前商办板块库存过高，难以短时间内消化。整体恢复还需要时间，而今年出台的相关政策中，除了优化营商环境等，并未出现大的支持力度。

2024年，在商办板块，保十琴或将因为横琴免税的政策，而受到购房者的热捧，进而出现火热现象。