今日(2月1日上午)，大横琴拿下了珠海斗门湖心路沿线2宗住宅用地，总价共计21.02亿!
其中，编号24002地块，成交总价5.94亿，成交楼面价约8472元/㎡;
编号24003地块，成交总价15.08亿，成交楼面价约7723元/㎡;
土地详情：
【24002/珠自然资储2024-01】
据挂牌文件显示，编号为珠自然资储2024-01的宗地，位于斗门区白藤街道若泽路西侧，星湖路北侧。
宗地信息：
宗地编号：珠自然资储2024-01，交易编号24002
宗地面积：58427.26㎡
规划土地用途：二类居住
出让年限：70年
容积率：≤约1.2且>1.0
36米建筑密度：一级建筑覆盖率≤32%，二级建筑覆盖率≤20增价幅度：600万元/次
计容积率建筑面积：≤70112.71㎡
宗地起拍价为59400万元，折合楼面价约8472元/㎡;最高限为89000万元，封顶楼面价约12694元/㎡。
建设要求：
一、地块计容积率建筑面积≤70112.71平方米(含居住配建的公共服务设施)。
二、地块须配建托育服务设施及配套安全设施(建筑面积200-221.4平方米)及竞配阶段产生的人才住房，由竞得人建成后无偿移交给斗门区政府，产权归斗门区政府，并由斗门区政府指定的部门接收管理。
【24003/珠自然资储2024-02】
据挂牌文件显示，编号珠自然资储2024-02的宗地，位于斗门区白藤街道若泽路东侧，星湖路南侧。
宗地信息：
宗地编号：珠自然资储2024-02，交易编号：24003
宗地面积：97632.6㎡
规划土地用途：二类居住
出让年限：70年
容积率：≤约2.0且>1.0
建筑限高：≤80米;
建筑密度：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%
据文件显示，宗地起拍价为150800万元，折合楼面价约7723元/㎡，增价幅度：1500万元/次;最高限为226100万元，封顶楼面价约11579元/㎡。计容积率建筑面积：≤195265.2㎡
建设要求：
一、地块计容积率建筑面积≤195265.2平方米。
二、地块须配建托育服务设施及配套安全设施(建筑面积463-617平方米)及竞配阶段产生的人才住房，由竞得人建成后无偿移交给斗门区政府，产权归斗门区政府，并由斗门区政府指定的部门接收管理。
湖心路周边：
作为湖心路沿线的地块，这两宗地虽然没有毗邻道路，但绝对可以属于湖心新城板块！
随着香海大桥的通车，从湖心路到香洲的交通阻隔打通以后，湖心新城正式迎来了发展的春天！
|香海大桥
香海大桥全长29.8公里，主线设计速度100公里/小时，途径香洲区、金湾区、斗门区和中山坦洲，并与广珠西线、中山西部外环高速、江珠高速公路相交，终点止于斗门区湖心路。
|金湾立交
至此，南至金湾立交、北至井岸大桥、东至泥湾门水道、西至鸡啼门水道之间的区域，也就是以湖心路为中轴的“湖心新城”才有了有了取代井岸，成为斗门核心的大势。
正在建设中的鸡啼门特大桥，加之金湾立交、珠海大道、尖峰大道、湖心路，完成了西部中心城区的“一环”交通网。
|鸡啼门特大桥效果图
湖心新城地形狭长，之前的大部分项目都是沿着湖心路建设，配套分散，是一条路带旺一个区域的典型案例。
|湖心路实景
因此，湖心新城给人的感觉，就是纯住区，住宅小区扎堆，购房者不断涌入。虽然日常生活的配套可以满足，但是缺乏大型购物中心和扎堆商业体。
而这一状况，已经迎来了改变。
金茂、复星以及爱琴海商业中心的进驻，合计超过21万㎡的商业体量，未来将重塑湖心新城的商业圈格局，形成以点带面的商圈集合效应。
|湖心金茂悦项目效果图
让湖心新城的居民，在家门口过足逛街嗨购的瘾头。
据了解，金茂入驻珠海的湖心金茂悦，总体规划中有51121.14㎡集中商业、12310㎡邻里中心。
|图片来源：珠海金茂
而首进珠海的复星项目规划的商业面积约3.75万㎡。
重量级的爱琴海购物中心，目前正处于旧改规划中，已经于去年正式启动。商业面积约为12万㎡。
三项目建成之后，合计超过21万㎡的商业配套，是湖心新城商圈的崛起，也是区域内人民生活品质的提高。
|红星美凯龙爱琴海购物广场
结合香海大桥一起，利用区域内均价2万左右的高性价比，产生虹吸效应，从而带动整个湖心新城区域价值的提升。
目前两宗用地周边的在售楼盘，有家和城·阅湖、中国铁建未来城、华德同裕·璞樾花园、湖心明悦、招商华发湖心明荟、复地星愉湾、湖心金茂悦、中国铁建湖心公馆、建发悦玺、华德同裕·璞樾等，均价约1.68-2.1万元/㎡不等。属于整个珠海最具性价比的区域之一。
