总投资43.8亿元！
作为珠海老字号的
“城市CBD”区域，
吉大村旧改项目一直牵动人心。
从2002年启动至今，
已过去21个年头，
近期，
项目迈出了新的一步！
日前，吉大旧村改造项目教育公配区（小学一期工程）举行封顶仪式。
根据规划，教育公配区将配置48班省一级规模小学和12班幼儿园。而本次小学一期工程封顶，也代表着整个项目有序推进中。
珠海新知了解到，吉大旧村S1S2地块改造项目，位于景山路西侧、白莲路东侧，地处珠海主城区中心地带，是2000年珠海市政府决定实施全面改造的香洲主城区范围内的26个城中旧村之一。
▲项目效果图
据悉，该项目总投资43.8亿元，总用地面积为76066.46平方米，涉及被拆迁户约404户，两千多名村民，回迁面积近10万平方米。
项目自启动招标到现在，
吉大村的旧改之路，
可以说是跌宕起伏。
2002年1月，吉大旧村（S1S2地块）改造项目公开招标，确定珠海市加新华房产有限公司为改造实施主体。因项目原实施主体方与被拆迁主体方在多项重大原则问题上一直未能达成共识，项目10多年始终未能启动。
▲吉大旧村项目“第一拆”
直到2018年3月26日，珠海市宝盛房地产开发有限公司被确定为新的实施主体后，才重启清拆工作，平整项目用地，启动规划设计……之后各项工作有序推进。
2021年12月31日，伴随着现场机车的轰鸣声，吉大旧村（S1S2地块）回迁区工程，终于举行了开工仪式。吉大旧村改造项目，也从那会开始再提上日程。
▲开工仪式现场
时间来到今年2月14日，珠海特区报刊登了关于《吉大村旧村改造项目国有土地上零星房屋征收决定书》，这意味着，吉大村旧改项目征程继续向前推进。
3月1日上午，香洲区吉大街道吉大旧村S1、S2地块改造项目举办回迁区桩基动工仪式，历经20多载时光，村民们终于看到了住上“新家园”的希望。
如今，项目教育公配区率先传来好消息，不久的将来，这里有望迎来全新的教育配套。
而公建配套的推动，
对吉大旧村来说，
意义非凡。
珠海新知了解到，吉大旧村改造项目，目前共分两个地块。其中，S1地块将作为回迁区和商品房区，S2地块将作为教育公配区（即教育和公共配套设施区）。
▲项目整体效果图
今年7月，珠海自然资源局发布了一则有关“吉大旧村教育公配区”的控制性详细规划修正的批前公示。
根据公示内容，吉大旧村改造项目教育公配区项目（S2地块）位于吉大片区景山路以西、白莲路以东。将配置1所48班省一级规模小学和1所12班幼儿园，预计2025年投入使用。
▲教育公配区鸟瞰图
根据规划，吉莲小学、吉大小学将整体拆除，而新增的小学，用地面积为18013.91平方米，其位置就在吉莲小学所处地块，紧邻吉大御景山小区。按照每班标准45人计算，预计提供2160个学位。
▲教育公配区小学效果图
此外，项目还将新增一所12班幼儿园，学校用地面积为4442.11平方米，其位置紧邻新增小学。
▲教育公配区幼儿园效果图
值得关注的是，除了教育公配区，在吉大村旧改范围内，还调整了部分地块规划，其中更改造建设两宗二类居住用地。
据悉，这部分地，即为S1地块的回迁区和商品房区。用于解决404户拆迁户的安置回迁，预计工期为4年，将于2026至2027年投入使用。
其中一宗住宅地块，用地面积为42397.9平方米，建筑面积122953.91平方米，建筑高度为30米，将配建1230个停车位。配套有社区居委会、居住小区级文化室、社区服务中心、邮政所、肉菜市场等设施，规划人口规模达3935人。
▲住宅区沿街效果图
而另一宗住宅地块，用地面积为14328.64平方米，建筑面积36959.49平方米，建筑高度30米，规划配建370个停车位，人口规模为1183人。
▲住宅区效果图
此外，还有近5000平方米用地将用作村集体发展集体经济的商业补偿。未来有望为村民打造一个有特色，功能完善，配套齐全的新家园。
近日，一则公告发出，
让吉大旧改再次被聚焦。
14日，广东省政府采购网发布了《吉大组团详细规划导则采购项目招标公告》。
▲广东省政府采购网截图
其中明确提到：吉大组团资源本底丰富，应挖掘文化、生态、山水环境特色，打造“新文化生态空间”“新服务空间”和“新居住空间”，以此增加吉大组团的吸引力。
▲广东省政府采购网截图
根据公告，这意味着，吉大或将迎来变革。不单单只是局限在一两个点改造，而是将吉大作为一个整体进行规划焕新。
另外，据珠海市香洲区城市更新局消息，近期，该局会同吉大街道对接市不动产登记中心，加快吉大村民房屋产权注销事宜。
从现场来看，目前，吉大旧改项目已有两个区域在挖地基。其他区域目前仍有部分零星建筑未拆除，旧改地块与周围的高大建筑相比，显得有些格格不入。
▲项目现状
对于城市发展来说，吉大地处珠海的核心地段，旧村的更新改造，有利于整体城市界面的提升。
▲珠海城市之心项目效果图
除了该项目外，周边还汇聚了城市之心、珠华大厦旧改及九洲湾等多个城市更新项目，相信通过更新改造，吉大片区将越变越好！
历经21载，
吉大旧村改造项目再有进展，
实属不易，
让我们期待项目早日落成！
