横琴唯一在售3房 东江花园房改房 得房率100% 仅售2.8元/平米
空气清新
采光充足
格局方正
清爽简装
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基本信息
基本属性
区域
横琴
片区
码头片区
小区
东江花园
产权
楼层
高楼层/共8楼
电梯
无
状态
已使用
税费
装修
朝向
南
空间结构
楼龄
1996年
家具
家电
地板
景观
小学
中学
税费参考
承担卖房税费
约 22800 元
承担买房税费
买房税费主要包括：契税：（1%、1.5%、2%、3%）首套或二套<140㎡按1%，首套>140㎡按1.5%，二套>140㎡按2%，第三套起及非住宅按3%
楼层保密说明
按照总层高/3，分为低楼层、中楼层、高楼层，共三个段
* 以上基本属性和交易属性信息仅供参考，购房时以房产证/不动产证信息为准
房源卖点
卖点一
横琴得房率百分百的102.89平米房改房地板价290万元
卖点二
横琴东江花园10栋702房，产证建筑面积102.89平米，套内面积91.02平米
卖点三
物业类型:社区免费服务
卖点四
建筑类型:现浇钢筋混凝土框架结构
卖点五
配套学区：横琴一中、横琴小学、横琴幼儿园、德威高中、国际贵族教育的标杆哈罗公学和澳门大学（建在横琴）均在千米之内，辅助教育的横琴新华书店和横琴文化馆在两百米之内。一千米之内还有横琴国际网球中心等体育设施。
卖点六
周边环境:
卖点七
处于横琴人流量车流量列第一的旅游热线环岛东路核心位置横琴街市上，横琴唯一的三甲医院钟南山团队所在的广州医科大学第一附属医院横琴医院距离该房150米之内，符合特发危重病情十分钟送达医院急救室的黄金抢救期的好地段要求；横琴口岸、国家级国际旅游度假区长隆海洋公园均在一千五百米之内；横琴商业步行街、横琴农贸市场、各国有银行和地方商业支行、麦当劳、肯德基、公安派出所、政务中心、公共服务机构均在三百米之内，横琴各种门类的服务业店铺也相对集中于此，理发美容美甲、洗澡擦背修脚挖耳、旅馆饭店小吃、停车洗车、物业修缮等衣食住行医养娱用生活服务配套成龙。
卖点八
交通设施：距小区两百米有直通深圳蛇口的航线和游览珠海诸岛的横琴码头，横琴码头公交站、横琴医院公交站均有十五分钟一班一元钱车费（60岁以上老人免费）搭载的公交线路到横琴和珠海各个角落。一千米之内有两个直通珠海机场、拱北、广州、佛山、中山并与全国高铁网相连的广珠城轨站，还有与澳门轻轨相通的横琴口岸城轨站，从该小区出发亦能通过港珠澳大桥或深中通道在一小时车程内到达香港国际机场或深圳前海，经横琴口岸到达澳门国际机场车程则在半小时之内。
卖点九
商业百货：除小区所在地段服务设施齐全日常生活超方便之外，一千米之内还有中央汇、横琴购、励骏友谊广场、保利国际广场、信德大型商业综合体、华发悦天地商业综合体、灏怡商业综合体等超大体量的购物、美食、休闲中心可满足年轻人的时尚消费需求。
卖点十
此外，该房具有横琴楼市底价捡漏踩到黄金坑的特点：它是横琴目前唯一在售的机关房改房，房改房作为机关福利本就计算面积向小里缩，再加上南北两个室内阳台不计算在住宅面积之内，此房得房率即套内面积实为产证面积的百分之一百，如果以横琴多数商品房得房率百分之六十来换算，此房建筑面积同比则在一百五十平米以上，每平米售价则不到两万元。同时，该房所在楼栋是机关在商品房小区独栋自建房，用材规格高、建筑质量好，住宅每层高度达到三米二以上，加上一、二楼为商业营业用房不占住宅上下空间，住宅三至五楼每户都有老人小孩，因此这是东江花园当时用海砂水泥急建的现在是危房老小区唯一一栋有条件而且没有障碍加装电梯的楼梯房。更由于东江l花园是建在目前横琴人气排在第一的要道上最早一代的楼龄已近三十年的危房老小区，未来大概率整体拆建成第四代住宅建筑这样横琴最好的好房子。
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